Cómo elegir la casa ideal antes de comprar
ELEGIR LA Vivienda
Comprar una casa nueva
Comprar una casa nueva
Hay una serie de cuestiones que se deben considerar antes de comprar para evitar que se escapen pequeños detalles. Es aconsejable no tomar una decisión impulsiva, haz una segunda visita a la casa
o cuántas sean necesarias. La compra es una decisión suficientemente importante como para tomarse su tiempo.
METROS VIVIENDA
La superficie de la vivienda es una de las características más importantes, si bien conviene aclarar la terminología utilizada más frecuentemente.
Superficie construida (metros construidos): es la superficie de la casa incluyendo todos los elementos, como muros, vigas, tabiques y terrazas. Normalmente es el dato reflejado en los planos de
la casa.
Superficie útil (metros útiles): es la superficie total descontando el grosor de los muros, vigas, tabiques…
Supone normalmente alrededor de un 15% menos que la superficie construida. En el caso de las terrazas, si son abiertas, se considera la mitad de su superficie en el cálculo de la superficie
útil.
Superficie total o computable: es la superficie construida a la que se añade la parte proporcional de los elementos comunes. Se llaman elementos comunes a los espacios de uso compartido por todos
los vecinos, como el portal, la escalera, los jardines… La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de
participación de la casa en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la casa.
Opciones
Cuando esté delante de la que puede ser tu futura vivienda ten en cuenta entre otros los siguientes aspectos:
El espacio y la distribución general de la casa: número de habitaciones y de baños, ventanas exteriores en las habitaciones, pasillos, recibidores, estancias de paso, armarios empotrados,
trasteros y otros espacios de almacenamiento.
La orientación de la vivienda: Las exteriores reciben normalmente más luz natural, las interiores son a menudo más tranquilas. Las orientadas al interior de una manzana son normalmente
silenciosas. Se suelen valorar más las casas orientadas al sur por la calidad y cantidad de la luz natural.
Las calidades de la edificacion y los acabados, son garantía de seguridad, solidez y calidad. Observar la pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras…
El estado de conservación de los elementos propios y comunes: estructura del edificio y posibles grietas o humedades.
Circuito de agua: hay que comprobar que los grifos puedan abrirse simultáneamente sin que pierda caudal de agua. Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita.
La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la instalación cumple la normativa oficial. Si no es correcta, la compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios.
Electricidad: comprobar enchufes para electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de tierra.
El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o individual.
Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o instalación y si el sistema es autónomo o centralizado. Si la potencia es adecuada para los m2 y la orientación de la habitación a
climatizar.
Puertas y ventanas: que proporcionen luz, ventilación, visibilidad y aislamiento térmico y acústico para su comodidad y para ahorro de energía.
GARAJE
La plaza de garaje es otro aspecto importante que puede condicionar la elección de la vivienda. Ten en consideracion:
La facilidad de acceso al garaje: entrada, sistema de apertura…
Dimensiones de la plaza y facilidad de uso.
Acceso directo desde el garaje hasta la vivienda.
El garaje es también una finca, es decir, es un espacio de carácter urbano y un inmueble a efectos del Registro de la Propiedad. La plaza de garaje puede encontrarse en dos situaciones jurídicas
distintas:
Puede ser un anexo inseparable a la vivienda. En este caso por ser propietario de la casa será propietario de la plaza de garaje. Normalmente, en las escrituras, la plaza de garaje viene
designada como una parte indivisa (un porcentaje) de la superficie total del terreno que ocupan las plazas. En el Registro encontraremos una sola inscripción referida a la casa y a la plaza de
garaje.
La otra opción es que sea una finca registral independiente y cuya compra-venta, por tanto, debe hacerse por separado. Aunque, para ahorrar gastos, se puede utilizar el mismo documento notarial
de la compra de la casa, especificando la compra por una parte de la casa y por otra del garaje. En el Registro, en cambio, habrá dos inscripciones una para cada finca.
ANTES DE COMPRAR
Infórmate de la situación de la vivienda, de los trámites y de la documentación que debes aportar.
AYUNTAMIENTO
Una de las informaciones previas, es comprobar la situación de la vivienda en términos urbanísticos. Se trata de consultar si futuros planes urbanísticos pendientes de aprobación, en fase de
consulta pública o de ejecución, pueden afectar a la casa o a su entorno alterando las circunstancias que influyan en tu decisión.
REGISTRO PROPIEDAD
Es un archivo de carácter público y oficial donde se inscriben todos los actos y contratos relativos a la propiedad y otros derechos sobre los inmuebles..
El Registro identifica quién es el titular actual y si la finca se encuentra gravada con hipoteca o con algún otro derecho, como anotaciones de embargo, condiciones resolutorias, derechos de
usufructo, arrendamientos, opciones de compra-venta, etc. Debes asegurarte de que la vivienda esté libre de cargas, o sea, al corriente de los pagos de impuestos, tasas, censos, embargos
judiciales, etc.
Si la casa está gravada con una hipoteca en la cual no quiere subrogarse o con cualquier otra carga, el vendedor debe cancelarla económica y registralmente antes de la firma.
COMUNIDAD Propietarios
Debes solicitar a través del administrador de la finca o de la comunidad de propietarios el certificado que acredita que la casa está al corriente de los pagos a la comunidad.
El Notario debe consignar que tal certificado se aporta. De esta forma se evita que los dueños morosos con la comunidad vendan sin cancelar estas deudas.
Infórmate de si hay prevista derrama por gastos extraordinarios, alguna obra o rehabilitación, ascensor, fachada, etc. que acarree futuros gastos que son una obligación de la que responde la
vivienda independientemente de quién sea el propietario.
Debes tener también en consideracion el gasto mensual de comunidad y el número de vecinos.
IMPUESTOS Y Casa
Las viviendas pagan impuestos, mejor dicho, los pagan sus propietarios. Es importante saber cuál es la situación de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Comprueba que está al corriente
de los pagos ya que la casa responde de las dos últimas anualidades inmediatas. La referencia catastral es obligatoria en la escritura y, en todo caso, es necesaria para la inscripción en el
Registro.
DOCUMENTACIÓN A REVISAR ANTES DE COMPRAR
Si la casa que desea comprar es de 2ª mano antes de comprar tendrá que revisar la siguiente
documentación:
Título de propiedad del transmitente.
Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).
Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
Titularidad y estado de cargas de la casa (Nota Simple del Registro de la Propiedad).
Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.
Si compras una casa en promoción, la información disponible varía un poco ya que no existe la comunidad de propietarios, que se suele constituir una vez entregadas todas las casas. Tampoco existe
el IBI, y en el Registro puede aparecer únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal.
Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
Planos de situación del inmueble y de la casa.
Descripción de la casa: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes y medidas de seguridad.
Memoria de calidades.
Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Contrato con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…)
Comprar casa nueva o de segundamano
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Hay una serie de cuestiones que se deben considerar antes de comprar para evitar que se escapen pequeños detalles. Es aconsejable no tomar una decisión impulsiva, haz una segunda visita a la casa
o cuántas sean necesarias. La adquisición es una decisión suficientemente importante como para tomarse su tiempo.
METROS VIVIENDA
La superficie de la vivienda es una de las opciones más vitales, si bien conviene aclarar la terminología utilizada más frecuentemente.
Superficie construida (metros construidos): es la superficie de la casa incluyendo todos los elementos, como muros, vigas, tabiques y terrazas. Normalmente es el dato reflejado en los planos de
la casa.
Superficie útil (metros útiles): es la superficie total descontando el grosor de los muros, vigas, tabiques…
Supone normalmente alrededor de un 15% menos que la superficie construida. En el caso de las terrazas, si son abiertas, se considera la mitad de su superficie en el cálculo de la superficie
útil.
Superficie total o computable: es la superficie construida a la que se añade la parte proporcional de los elementos comunes. Se llaman elementos comunes a los espacios de uso compartido por todos
los vecinos, como el portal, la escalera, los jardines… La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de
participación de la vivienda en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la casa.
Características
Cuando esté delante de la que puede ser tu futura vivienda ten en consideracion entre otros los siguientes aspectos:
El espacio y la distribución general de la casa: número de habitaciones y de baños, ventanas exteriores en las habitaciones, pasillos, recibidores, estancias de paso, armarios empotrados,
trasteros y otros espacios de almacenamiento.
La orientación de la vivienda: Las exteriores reciben normalmente más luz natural, las interiores son a menudo más tranquilas. Las orientadas al interior de una manzana son normalmente
silenciosas. Se suelen valorar más las casas orientadas al sur por la calidad y cantidad de la luz natural.
Las calidades de la construcción y los acabados, son garantía de seguridad, solidez y calidad. Observar la pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras…
El estado de conservación de los elementos propios y comunes: estructura del edificio y posibles grietas o humedades.
Circuito de agua: hay que comprobar que los grifos puedan abrirse simultáneamente sin que pierda caudal de agua. Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita.
La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la instalación cumple la normativa oficial. Si no es correcta, la compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios.
Electricidad: comprobar enchufes para electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de tierra.
El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o individual.
Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o instalación y si el sistema es autónomo o centralizado. Si la potencia es adecuada para los m2 y la orientación de la habitación a
climatizar.
Puertas y ventanas: que proporcionen luz, ventilación, visibilidad y aislamiento térmico y acústico para su comodidad y para ahorro de energía.
GARAJE
La plaza de garaje es otro aspecto importante que puede condicionar la elección de la vivienda. Ten en consideracion:
La facilidad de acceso al garaje: entrada, sistema de apertura…
Dimensiones de la plaza y facilidad de uso.
Acceso directo desde el garaje hasta la vivienda.
El garaje es también una finca, es decir, es un espacio de carácter urbano y un inmueble a efectos del Registro de la Propiedad. La plaza de garaje puede encontrarse en dos situaciones jurídicas
distintas:
Puede ser un anexo inseparable a la vivienda. En este caso por ser propietario de la casa será propietario de la plaza de garaje. Normalmente, en las escrituras, la plaza de garaje viene
designada como una parte indivisa (un porcentaje) de la superficie total del terreno que ocupan las plazas. En el Registro encontraremos una sola inscripción referida a la casa y a la plaza de
garaje.
La otra opción es que sea una finca registral independiente y cuya compra, por tanto, debe hacerse por separado. Aunque, para ahorrar gastos, se puede utilizar el mismo documento notarial de la
compra-venta de la vivienda, especificando la compra-venta por una parte de la vivienda y por otra del garaje. En el Registro, en cambio, habrá dos inscripciones una para cada finca.
ANTES DE COMPRAR
Infórmate de la situación de la vivienda, de los trámites y de la documentación que debes aportar.
AYUNTAMIENTO
Una de las informaciones previas, es comprobar la situación de la vivienda en términos urbanísticos. Se trata de consultar si futuros planes urbanísticos pendientes de aprobación, en fase de
consulta pública o de ejecución, pueden afectar a la casa o a su entorno alterando las circunstancias que influyan en tu decisión.
REGISTRO PROPIEDAD
Es un archivo de carácter público y oficial donde se inscriben todos los actos y contratos relativos a la propiedad y otros derechos sobre los inmuebles..
El Registro identifica quién es el titular actual y si la finca se encuentra gravada con hipoteca o con algún otro derecho, como anotaciones de embargo, condiciones resolutorias, derechos de
usufructo, arrendamientos, opciones de compra, etc. Debes asegurarte de que la vivienda esté libre de cargas, o sea, al corriente de los pagos de impuestos, tasas, censos, embargos judiciales,
etc.
Si la casa está gravada con una hipoteca en la cual no quiere subrogarse o con cualquier otra carga, el vendedor debe cancelarla económica y registralmente antes de la firma.
COMUNIDAD Propietarios
Debes solicitar a través del administrador de la finca o de la comunidad de propietarios el certificado que acredita que la vivienda está al corriente de los pagos a la comunidad.
El Notario debe consignar que tal certificado se aporta. De esta forma se evita que los dueños morosos con la comunidad vendan sin cancelar estas deudas.
Infórmate de si hay prevista derrama por gastos extraordinarios, alguna obra o rehabilitación, ascensor, fachada, etc. que acarree futuros gastos que son una obligación de la que responde la
vivienda independientemente de quién sea el propietario.
Debes tener también en consideracion el gasto mensual de comunidad y el número de vecinos.
IMPUESTOS Y Vivienda
Las casas pagan impuestos, mejor dicho, los pagan sus dueños. Es importante saber cuál es la situación de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Comprueba que está al corriente de los
pagos ya que la vivienda responde de las dos últimas anualidades inmediatas. La referencia catastral es obligatoria en la escritura y, en todo caso, es necesaria para la inscripción en el
Registro.
DOCUMENTACIÓN A REVISAR ANTES DE COMPRAR
Si la casa que desea comprar es de 2ª mano antes de comprar tendrá que revisar la siguiente
documentación:
Título de propiedad del transmitente.
Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).
Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
Titularidad y estado de cargas de la casa (Nota Simple del Registro de la Propiedad).
Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.
Si adquieres una casa en promoción, la información disponible varía un poco ya que no existe la comunidad de propietarios, que se suele constituir una vez entregadas todas las viviendas. Tampoco
existe el IBI, y en el Registro puede aparecer únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal.
Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
Planos de situación del inmueble y de la vivienda.
Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes y medidas de seguridad.
Memoria de calidades.
Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
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Bank loan calculators are pivotal factors when you're looking for the right mortgage loan that best suits your home buying needs. Below is a short list of mortgage calculators to help you make
your financial decision.APR House loan CalculatorAn APR bank loan calculator helps you calculate and compare the APRs or Annual Percentage Rates of different types of bank loan loans.
To use an APR property loan calculator, you need to fill in the loan amount and the quoted interest rate. Say for example, you take in a 30-year loan for $20,000 at 4.5% interest rate. Percentage
of discount points is 2.0% with a closing fee of $1,000. When you calculate this using the APR home loan online calculator, you'll find that the annual interest rate of this loan is 5.5275%.ARM
vs. Fixed Mortgage loan CalculatorDifferent financial situations require different types of mortgage. An adjustable rate bank loan is good when the loan term that you want is short. On the other
hand, fixed fee mortgages might give you the certainty that you need when it looks like interest rates are rising. Use ARM vs. fixed rate property loan calculators to find out which house loan
suits you. An ARM vs. fixed interest rate property loan calculator would require you to fill in the details both mortgages.
The moment done, the mortgage loan calculator will allow you to determine how much you can save with either bank loan types.For example, you decide to take out a loan of $105,000 payable in 30
years. The fixed rate home loan interest rate is 7.5% while the ARM interest rate is 4% with an adjustable period of one year. Maximum cap period of the ARM loan is 0.5% while the lifetime cap is
4%. Once you put in these details into the house loan calculator, you can start estimating your savings on each house loan. The house loan online calculator will demonstrate that with a fixed
price loan, you will be paying $734.18 monthly and no savings.
On the one hand, the property loan calculator will also provide you with that ARM loan will have you paying up to $663.67 monthly with cumulative savings up to $11,024.46.Comparison Mortgage
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four loans into this home loan calculator and start comparing prices. By providing the number of payments to be made, interest rates, and principal amount, this house loan calculator will
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15 year term. As an illustration, you're considering a $100,000 loan. For 15 years, the interest rate is 6.250%.
For a 30-year term, the interest increases slightly to 6.500%. Discount points for each are equal at 1%.For more accurate results on this mortgage online calculator, let's put in a state/federal
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